You are here
Home > Cash > Inwestowanie w nieruchomości / Real Estate

Inwestowanie w nieruchomości / Real Estate

2014-08-01

Jak inwestować w nieruchomości?

Od wieków ziemia była tematem sporów pomiędzy królestwami, mocarstwami oraz  państwami, dlategoteż inwestycje w nieruchomości a głównie w ziemię są obszarem zainteresowań wielu zamożnych inwestorów.

Inwestując w nieruchomości możemy inwestować w różne kategorie aktywów, takie jak: mieszkania, apartamenty, lokale usługowe, domy, kamienice, budynki komercyjne (biurowce, apartamentowce, hotele) oraz budynki inwestycyjne (hale produkcyjne, markety itp.) i oczywiście w ziemię (z różnym przeznaczeniem).

Inwestycje w nieruchomości, choć z pozoru wydają się proste, są tematem dosyć złożonym. Obrotem nieruchomościami zajmują się z reguły biura (agencje) nieruchomości lub inne wyspecjalizowane firmy (w tym developerzy i fundusze inwestycyjne specjalizujące się w nieruchomościach).

Słyszymy bardzo często o inwestorach, takich jak Donald Trump, czy Richard Hilton (właściwie jego ojciec), którzy swoje fortuny pomnażają inwestując w nieruchomości. Jednak jest wielu inwestorów, którzy po drodze stracili lub wręcz zbankrutowali. Dlatego warto poświęcić więcej czasu na analizę rynku nieruchomości i pewne prawa i aspekty, które wiążą się z tego typu przedsięwzięciami.

 

Trump Tower w Nowym Jorku
Trump Tower w Nowym Jorku

 

Na początku, kiedy startujemy z inwestycjami trzeba sobie zadać kilka pytań, na które odpowiedzi pomogą nam w podejmowaniu właściwych decyzji:

  1. Jaki cel ma spełniać nieruchomość? Czy będzie to mieszkanie lub miejsce rekreacji dla rodziny? Czy będzie to miejsce z założenia do wynajmu?
  2. Czy posiadamy wystarczające środki finansowe, aby nabyć nieruchomość, o której myślimy, czy będziemy się  wspierać kredytem? Jeśli kredyt, to czy koszt tego kredytu (marża, stopy procentowe, dodatkowe opłaty) nie zniwelują zysku, jaki ma przynieść nieruchomość?
Apartamentowce na Powiślu w Warszawie
Apartamentowce na Powiślu w Warszawie
Wejście do apartamentowca na Powiślu w Warszawie (jedno z najdroższych miejsc)
Wejście do apartamentowca na Powiślu w Warszawie (jedno z najdroższych miejsc)
  1. Czy musimy włożyć jeszcze dodatkowy kapitał, aby miejsce spełniało swoją rolę (remonty, dostosowanie do zakładanej roli)? Czy te środki posiadamy, czy musimy je pożyczyć?
  2. Jeśli nieruchomość ma służyć wyłącznie celom inwestycyjnym/biznesowym koniecznie trzeba zrobić biznes plan, tak jak w przypadku każdej nowo otwieranej firmy.
Kamienica w okolicach Pl. Trzech Krzyży w Warszawie
Kamienica w okolicach Pl. Trzech Krzyży w Warszawie

 

Kamienica tuż obok do remontu
Kamienica tuż obok do remontu

 

  1. W przypadku zakupu ziemi inwestycyjnej warto zastanowić się nad lokalizacją, czy ta ziemia za kilka lat, kiedy będziemy chcieli ja sprzedać, będzie spełniała oczekiwania potencjalnego nabywcy. W tym wypadku trzeba również sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego i wiele innych elementów, które mają wpływ na atrakcyjność tej lokalizacji.
Posiadłość w Hampton (USA)
Posiadłość w Hampton (USA)
Willa z basenem i kortem tenisowym znajdująca się w pobliżu plaży
Willa z basenem i kortem tenisowym znajdująca się w pobliżu plaży
Real Estate
Willa w Westchester/Putnam Country w USA o wartości 16.800.000 USD
Rezydencja w Palm Beach na Florydzie o wartości 18.990.000 USD
Rezydencja w Palm Beach na Florydzie o wartości 18.990.000 USD
Apartament w Palm Beach o wartości 790.000 USD
Apartament w Palm Beach o wartości 790.000 USD

Jak widzicie temat rynku nieruchomości to temat „rzeka”, będę jeszcze do niego wracała, tymczasem namawiam do rozważnego podejmowania decyzji i w przypadku posiadania mniejszych zasobów finansowych korzystania z bardziej płynnych narzędzi inwestycyjnych.

 

Źródło informacji: własne

Żródło zdjęć: własne oraz z magazynu Elliman spring/summer 2014

Gocha

 

Zobacz również:

Inwestycje na rynkach nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej

Nieruchomości na Teneryfie

Pożyczka czy kredyt?




2 thoughts on “Inwestowanie w nieruchomości / Real Estate

  1. Hello my friend! I wish to say that this post is awesome, nice written and come with almost all important infos. I would like to peer extra posts like this .

  2. Magnificent beat ! I wish to apprentice while you amend your site, how can i subscribe for a blog website? The account aided me a acceptable deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast offered bright clear concept

Dodaj komentarz

Top